【定义】REITS是Real Estate Investment Trusts的英文缩写，中文全称为“房地产投资信托基金”，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。说白了，就是投资房地产的基金。

【构成】一般的REITS的构成主要由投资者、基金管理人、托管人、物业管理人、房地产物业五个部分组成；REITS和一般的基金一样，也有基金管理人负责基金管理，托管人负责托管资金，不同的是在于REITS通过投资持有房地产物业并出租，取得租金收入以派息的方式分配给投资者。

REITs的交易结构（来源：金融界整理）

截至2018年上年半年，国内共成功发行6单类创新的REITs产品，发行总金额97.81亿元。

REITs产品（来源：REITs行业研究）

【特点】REITS通过多元化、多地区、不同类型的房地产项目进行组合投资，分散了投资风险，同时REITS大部分资金用于投资能产生稳定现金流的物业资产，让投资者有具有长期稳定的投资收益，是一种与股票、债券等投资产品相关性较低的投资产品。